🏠💷
UK'de Kira Geliri Vergisi
Birleşik Krallık'ta mülk kiralayan Türk ev sahipleri için vergi yükümlülüklerini takip edin. Self Assessment, Making Tax Digital ve vergi tahmini — hepsi Türkçe.
Kira Vergisi Hesaplayıcı
UK'de kira geliri elde eden Türk ev sahipleri için tasarlanmıştır. Vergi hesaplayıcımız, yıllık kira geliriniz ve indirilecek giderleriniz üzerinden tahmini vergi borcunuzu hesaplar. Türkiye-UK çifte vergilendirme anlaşması kapsamındaki haklarınızı da göz önünde bulundurur.
API üzerinden anlık vergi tahmini almak için /api/tools/landlord-tax endpointini kullanabilirsiniz.
⚠️ Nisan 2026 — MTD Zorunluluğu
Nisan 2026 itibarıyla, yıllık kira geliri £50.000 ve üzeri olan ev sahipleri için Making Tax Digital (MTD) zorunlu hale gelecektir. Bu, kira geliri ve giderlerinin HMRC uyumlu yazılım aracılığıyla dijital olarak kaydedilmesini ve üç aylık dönemler halinde raporlanmasını gerektirir.
MTD'ye hazır olmamanız halinde HMRC tarafından idari para cezası uygulanabilir. Şimdiden hazırlanmaya başlayın.
Ev Sahibi Vergi Takip Paketi
Kira geliri vergi uyumu ve otomatik hatırlatıcılar
£29/ay
- ✓Self Assessment son tarih hatırlatıcıları
- ✓Making Tax Digital (MTD) geçiş takibi
- ✓Aylık vergi tahmini hesaplayıcı
- ✓Türkçe vergi rehberliği ve açıklamalar
- ✓İndirilecek giderler kontrol listesi
- ✓Çifte vergilendirme anlaşması bilgilendirmesi
- ✓HMRC bildirim takvimi
- ✓Kira geliri raporlama paneli
Önemli Tarihler
UK'de ev sahibi olarak bilmeniz gereken kritik vergi tarihleri.
31 Ocak
Self Assessment Son Tarih
Bir önceki vergi yılına ait Self Assessment beyannamesinin online olarak HMRC'ye sunulması ve vergi ödemesinin yapılması gereken son tarih.
Nisan 2026
MTD Zorunluluğu Başlangıcı
Yıllık kira geliri £50.000 ve üzeri olan ev sahipleri için Making Tax Digital zorunlu hale gelecektir.
5 Ekim
Yeni Mükellef Kaydı
İlk kez kira geliri elde eden ev sahiplerinin HMRC'ye Self Assessment kaydı yaptırması gereken son tarih.
6 Nisan
Yeni Vergi Yılı
UK vergi yılı 6 Nisan'da başlar. Kira geliri ve giderleri bu tarihten itibaren yeni dönem için kaydedilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Kaynak: gov.uk/guidance, HMRC PIM, UK-TR çifte vergilendirme anlaşması. Bu bir vergi danışmanlığı değildir — ACCA üyesi muhasebeci ile doğrulayın.
UK'de kira gelirim için Self Assessment zorunlu mu?
Yıllık kira geliriniz £1 000'in üstündeyse HMRC'ye Self Assessment beyannamesi (SA105 formu) vermek zorundasınız. Eşiğin altında bile olsa bazı durumlarda beyan gerekebilir (örneğin non-resident landlord şeması altındaysanız). Beyanname son tarihi: online 31 Ocak (ertesi vergi yılı), kağıt 31 Ekim.
MTD ITSA 2026'da neyi değiştirecek?
Making Tax Digital for Income Tax Self Assessment (MTD ITSA) Phase 1 — 6 Nisan 2026 itibariyle: yıllık kira/serbest meslek geliri £50 000'in üstündeki landlord'lar + self-employed için çeyreklik dijital kayıt + yıl sonu final beyan zorunlu. Phase 2 (2027): £30 000 eşiği. HMRC onaylı yazılım (Xero, QuickBooks, FreeAgent vb.) kullanımı şart.
Türk'üm ama UK'de kira gelirim var — Non-Resident Landlord (NRL) şeması nedir?
UK'de 6 aydan az yaşayan yabancı landlord'lar için. Varsayılan: kiracı/letting agent gelirin %20'sini kesip HMRC'ye gönderir. Bundan kaçmak için NRL1 formu ile "receive rent gross" başvurusu yapılır. Kabul edilirse tam kira geliri alınır, yılsonu beyan ile nihai vergi hesaplanır. Türkiye-UK çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması kapsamında mahsup mümkündür.
Hangi giderleri kira gelirinden düşebilirim?
Temel düşülebilir giderler: tadilat (repair, bakım — geliştirme değil), emlak vergisi olmayan property management ücreti, letting agent komisyonu, gas safety/EPC sertifikaları, mortgage faizi (sınırlı — basic rate relief). Düşülemez: kişisel kullanım, property iyileştirme (sermaye harcaması), mobilya alımı (2016 sonrası). HMRC'nin PIM (Property Income Manual) resmi kaynaktır.
Bu servis ne içerir, ne içermez?
Ne içerir: (a) Türkçe uyum takvimi + deadline hatırlatıcı, (b) Kira geliri vergi hesaplayıcı (yaklaşık), (c) MTD ITSA hazırlık checklist'i, (d) NRL1 başvuru rehberi. Ne içermez: beyan dosyalama (muhasebeci veya onaylı yazılım ile yapılır), hukuki tavsiye (avukata yönlendiririz). Biz "hatırlatıcı + rehber" servisiyiz, "vergi danışmanı" değiliz — ACCA üyesi bir muhasebeciye her zaman doğrulatmanızı öneririz.